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廈門(mén)房產(chǎn)證更名在哪里辦理?廈門(mén)房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)?

廈門(mén)房產(chǎn)證更名在哪里辦理?廈門(mén)房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)?

  房產(chǎn)證的改名要到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。房產(chǎn)證改名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶(hù)口本,房產(chǎn)證。

  (一)如果以后不打算再出售的話(huà)就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù),但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà),要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話(huà)就是收取1%的,第二套住房的話(huà)就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

 ?。ǘ┓慨a(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):

  1、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明。

  2、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

  3、需要提交的材料有:被繼承人死亡證明;該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;繼承人的身份證件。

  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

  【首先,搞清楚幾個(gè)名字】

  一、購(gòu)房合同

  寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí),房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

  按揭貸款合同:只能寫(xiě)一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

  上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。

  三、房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證

  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

  【房產(chǎn)證改名有哪些方式?】

  在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。

  一、關(guān)于析產(chǎn)登記

  很多人不是很清楚,一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

  二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

  類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课葙I(mǎi)賣(mài)類(lèi)似,需要繳納所占份額的契稅。

 ?。ㄒ唬└改缸优g減名字,同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易,要收取契稅。而且,如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿(mǎn)2年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;

 ?。ǘ┓蚱拗g加名字或去名字,不收取契稅。

  【房產(chǎn)證加名分哪些情況?】

  一、夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名

  按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

 ?。ㄒ唬┵?zèng)與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū),夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù);

  (二)買(mǎi)賣(mài),雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

  婚后加名

  這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

  SO,婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!

  【注意】如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字,之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

  二、父母子女加名,選擇贈(zèng)與最合適

  如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào),贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。

  贈(zèng)與流程:需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證,之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,雙方身份證,戶(hù)口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的,不需要做購(gòu)房資格審查。

  贈(zèng)予手續(xù):

  (一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同,即贈(zèng)予書(shū)。

  (一)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

  三、兄弟姐妹加名,多數(shù)考慮買(mǎi)賣(mài)

  雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶(hù)方式,但是由于稅費(fèi)比較高,同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格,所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。

  買(mǎi)賣(mài)流程:比較簡(jiǎn)單,雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同,之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,去房管局辦理購(gòu)房資格審查,通過(guò)后,打印購(gòu)房合同,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

  四、按揭中房產(chǎn)加名字

  【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷(xiāo)掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  法律普及 婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?!段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

  【銀行擔(dān)心什么?】

 ?。ㄒ唬┦呛炗啺唇屹J款合同時(shí),一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人;

 ?。ǘ┖灪贤瑫r(shí)抵押人是一人,銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè),銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查,如果此人的征信有污點(diǎn),還會(huì)影響到貸款合同;

 ?。ㄈ┓抠J合同涉及貸款利率等問(wèn)題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況,現(xiàn)在加了一個(gè)人,如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn),那么房貸利率還得重新計(jì)。

  因此,在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定:房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

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