政策：租購并舉、共有產權在廈落地

 

　　為打造多元化的供應體系，促進住房市場健康發(fā)展，自從今年7月以來，政府出臺了多項舉措，尤以租購并舉、共有產權房、租賃住房貸款最為熱門。

 

　　今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批試點，明確了租購并舉、租售同權。廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強，以保證市場的供需平衡。

 

　　8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，自此，共有產權房便成了大眾的關注焦點。國慶節(jié)前，福建省便出臺了《關于進一步加強房地產市場調控的八條措施》，其中要求廈門年內要啟動一批共有產權住房建設并實現常態(tài)化供應以及要增加租賃住房供應、加大保障性商品房建設和供應。

 

　　為響應“租購并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。11月3日，建行攜11家企事業(yè)單位在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，發(fā)布首款個人住房租賃貸款產品，宣布進軍住房長租市場，鼓勵租賃貸款。緊接著，中國銀行廈門市分行于近日便與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創(chuàng)新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺。

 

　　近日，廈門市委、市政府研究同意并印發(fā)了《關于加快保障性住房建設的實施意見》(簡稱《實施意見》)，為加快保障性住房建設、探索建立保障性住房“進出”動態(tài)管理機制、構建“租售并舉”的住房保障政策體系提出具體要求和意見。《實施意見》對接下來幾年的保障性住房建設工作提出總體目標：力爭2017年到2020年，開工建設保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。目前，已策劃43個項目，10.1萬套。其中，位于地鐵沿線或地鐵社區(qū)內的項目有24個，將建設保障性住房超過7萬套。

 

　　自此，在歷史上最密集的調控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地。

 

　　市場：開發(fā)商推特價房試探市場

 

　　龍頭房企萬科在10月披露的業(yè)績顯示，公司10月銷售面積和銷售金額同比分別減少28.75%、24.9%。除了銷售額下滑外，銷售均價也顯示出下滑態(tài)勢。據廈門中原地產研究中心數據統計，10月廈門住宅成交12.67萬㎡，同比下降10.0%，成交仍處于低谷。導報記者通過電話咨詢和實地走訪廈門多個樓盤發(fā)現，9月份開盤的部分項目去化率都不高，這與樓盤是否是剛需盤不無關系。

 

　　據了解，首開領翔上郡、海晟頤翔灣、海投尚書房、禹洲香溪里、特房銀溪墅府這幾個剛需盤均有不錯的成交量?？梢?，處在島外馬鑾灣、集美新城、環(huán)東海域、翔安南部四大新城的樓盤依然受到購房者的熱捧。

 

　　近日，記者發(fā)現，廈門或漳州角美的一些樓盤開始做起各種特惠營銷舉措，通過集團周年慶“下紅包雨”、雙11特價房、小幅優(yōu)惠、贈送精裝修等方式調整價格、吸引客流、試探市場。如“雙11”那天，聯發(fā)房產旗下橄欖墅、欣悅灣、欣悅華庭將聯合舉行裸價狂歡節(jié)，其中包括欣悅華庭的11套特惠房源限時搶購和欣悅灣每套可減11萬元等活動。此外，國貿天悅、禹洲香溪里等也均有特惠活動。

 

　　值得一提的是，首開·萬科白鷺郡為吸引客戶，特別增加了精裝修這一方式。不過，仍有些開發(fā)商依舊惜售。而手握100萬的財務人員王女士也不再急于買房，打算等一等，她認為，廈門正在落實“房住不炒”的國家住房政策，今后將會推出一系列惠民政策措施，房價就難有上漲的“理由”，她可以慢慢挑選喜歡的房子。

 

　　業(yè)界：年底成交量或以慘淡收場

 

　　最近，政府通過一系列舉措建立的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經初具規(guī)模，讓很多市民都感受到樓市已潛在一定風險，多數人擔心房產稅將很快推行，還有一些人則擔心租購并舉，大力發(fā)展租賃住宅，會對房價產生極大影響。

 

　　11月4日，廈門大學金圓研究院理事長戴亦一在“樓市拐點與財富風險”的演講中指出，國家現在已經出臺的任何樓市政策，其出發(fā)點是不希望房價過快上漲，也不想讓房價出現下跌，市民不必擔心會出現樓市崩盤，但有一點需重新做好資產配置，比如適當持有黃金或購買海外資產等。“隨著樓市長效調控機制逐步建立，2017年最后2個月的廈門樓市或將以慘淡局面收場。”廈門唐氏地產常務副總經理陳耿杰表示。

 

　　陳耿杰認為，受一些政策影響，今年9月以前，廈門房企鮮有推盤，導致了銷售數據出現大幅下滑，不少房企都擬在年底推盤，但這時候又碰上政府的租購并舉、共有產權房、房地產稅等多重經濟、財稅手段的調控，勢必將影響接下來這2個月的銷售量，成交量或許將是近年來最慘的一年。