最近幾天，網(wǎng)友小王特別郁悶。自己購買的精裝修新房，兩年多來一直沒有住人，但物業(yè)卻三番五次發(fā)信息、打電話催收物業(yè)費。

　　昨天物業(yè)經(jīng)理竟然威脅道，“如7天內再不繳納物業(yè)費，物業(yè)將采取法律手段，對業(yè)主進行起訴”。

　　小王認為有合理正當?shù)睦碛桑?/p>

　　一方面，自己購買的新房，兩年來一直是空置未住人狀態(tài);另一方面，交房兩年了，但房屋內部存在的多處質量和精裝修問題仍然未得到解決。物業(yè)和地產(chǎn)之間就這么來回打太極，”真應了那句話，物業(yè)是“干啥啥不行，收錢第一名”。

　　01空置房應該交物業(yè)費嗎？

　　空置房到底該不該交物業(yè)費？多年來一直都存在巨大爭議：

　　近年來，空置房停收物業(yè)費的論調，使得很多房主對到底該不該交物業(yè)費也是一知半解，以至于在和物業(yè)進行交涉時，也會不占上風。

　　空置房到底該不該收物業(yè)費？真的像很多人說的那樣，空置房一律停收物業(yè)費嗎？

　　我們先看一個案例：

　　2015年5月，老楊在某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，老楊與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。此后，由于老楊一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳，但老楊以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費。

　　2020年9月，物業(yè)公司將老楊起訴至法院，要求老楊支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。庭審中老楊辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。而物業(yè)公司堅稱，雖然老楊的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故老楊理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。

　　法院依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，法院判決老楊支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。

　　在這個案例中，法院判決老楊按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告繳納物業(yè)費。

　　很顯然，空置房也需要繳納物業(yè)費。

　　圖源平江縣人民法院

　　這一點，在2021年1月1日起正式實施的“社會生活的百科全書”《民法典》中也有了明確答案。

　　根據(jù)新規(guī)第944條明確規(guī)定：

　　今年起，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　到此，結論就很清楚了：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應該向物業(yè)繳納物業(yè)費。

　　02拒交和少交物業(yè)費要滿足的條件

　　不過值得一提的是，《民法典》同樣規(guī)定，5種情況下，業(yè)主是可以少交或拒交物業(yè)費的：

　　1、小區(qū)配套設施不達標，應減免物業(yè)費。減免部分由開發(fā)商承擔，直到達標為止;

　　2、逾期交房或房屋質量存在質量問題處于維修期未交房，可拒交物業(yè)費;

　　3、物業(yè)合同內，未約定或未經(jīng)業(yè)主同意多出來的服務時，業(yè)主有權拒交這部分的物業(yè)費

　　4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況下，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;

　　5、物業(yè)費標準不符合相關部門制定的物業(yè)服務收費辦法，業(yè)主可拒交。比如現(xiàn)在很多物業(yè)公司巧立的“增值服務費”，就是不合理的，業(yè)主可以不交。

　　除了以上五種情況外，任何人都不應該以“未接受服務”為理由拒絕繳納物業(yè)費，這也應該達成一種社會普遍性共識。

文章關鍵字：空置房停收物業(yè)費
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